換掉台慶招牌 永慶上海大拓點

【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2009.12.18 04:17 am
 
 
上海永慶房屋副總經理陳史翎表示，日前以兩個星期時間，將上海「台慶房屋」39家店的招牌全數轉換成「永慶房屋」，明年將加快展店速度，農曆過年前總店數將達到42家店，明年底總店數將達60家店。

永慶房屋2005年進入上海市場，由於永慶房屋名稱已經被人註冊，讓永慶只能先以台慶房屋名義在上海營業，歷經四年的爭取後，今年終於拿回永慶房屋使用權，近期招牌全面換新，並加速拓展新據點。

上海房仲市場是兵家必爭之地，估計房仲業者總店數高達1.5萬家，比去年底的7,000家成長一倍，但近年因殺價競爭激烈，北京、深圳及香港等地知名房仲業者都進入上海地區搶地盤，都鎩羽而歸。

陳史翎強調，永慶房屋在上海穩紮穩打，明年跨入50家店的規模經濟門檻，很多同業在跨過50家店後都面臨管理不易的問題，甚至自相殘殺搶客戶，永慶房屋在選店時就納入詳細考量，加上長期教育訓練及團隊合作的企業文化，確保永慶房屋能夠站穩上海市場。

對於大陸房市明年即將出現極大變化，陳史翎分析，大陸明年的的房市政策相當明確，就是房價不能再漲，並增加土地及房屋的供應量，可能課徵物業稅（房屋稅）等手段，壓抑房價上漲，也以賦稅鼓勵自住，例如房屋增值稅免稅資格就從持有房屋二年提高為五年，鼓勵民眾長期持有房屋。

陳史翎表示，從資金也可看到明年大陸房市的發展，今年大陸放出貸款額度約人民幣10兆元（約新台幣48兆元），明年初步定調是7.5兆元（約新台幣36兆元），也就是說資金收縮近三成，會把投機資金趕出去，估成交量會減少三成。

【2009/12/18 經濟日報】

生態城風潮 世界各角落興起…

【聯合晚報╱記者謝蕙蓮/台北報導】 2009.12.17 02:54 pm 
走過豪雨和地震和海嘯重創，南美洲厄瓜多的巴伊亞，如今成為舉世聞名的生態城。
經典雜誌/提供
阿聯未來城—零廢棄、零排碳、零輻射

盛產石油的阿拉伯聯合大公國，正在興建一座可入住五萬住戶的環保未來城。這個標榜全球第一個「零廢棄、零排碳、零輻射」的未來城市，八成的用電來自沙漠中取之不竭的太陽能。

位在南美洲厄瓜多的巴伊亞，曾接連遭遇豪雨、地震、海嘯侵襲，四公尺的泥漿堵塞整個小鎮四個月，鎮民一個多月沒水缺電。但如今這個小鎮，是舉世聞名的生態城。

一向嚴謹不苟的德國人，近年全力投入農村更新重建。在北萊茵西巴伐利亞邦，一個只有580個村民的小村莊歐豪村，居民一點點鏟除水泥、柏油路面，改鋪上透水磚、自然石材或植上綠草。

住家屋頂加裝可以蓄雨的導管，收集的雨水用來澆花，村莊的地漥地則規畫成溼地或滯留池，道路兩旁也開闢綠帶。他們想要為下一代子孫，保存日益枯竭的地下水。

當各國官員、環保團體齊聚哥本哈根，商討如何減碳對抗地球暖化時，經典雜誌今天發表新書《守望：環保人間道永續地球村》，介紹世界各角落，許多人們正默默興起一股守護環境的風潮，努力為下一代保存永續的未來。

在這個城市裡，唯一的大眾運輸系統是輕巧的電動車，外型有如迷你版輕型子彈列車，上車後只要輸入目的地，乘客可從城內的任何一個出發點抵達目的地。

巴伊亞天災重建 成全球15大環保城

巴伊亞從天災重創重建成生態城，則是從「搶救紅樹林」開始。居民在幾乎絕跡的溼地上，一株一株種下紅樹林胎生苗，經過十年努力，如今紅樹林面積超過100公頃，已成為鵜鶘、三色鷺、玫瑰琵鷺、朱鷺等各種鳥類的天堂。滿目瘡痍的山坡地，已重建成生機盎然的山林。養蝦戶轉為有機養殖，漁民兼做紅樹林解說員，三輪車夫拒絕燃油機車，就在全市民眾的覺醒下，巴伊亞被列為全球15大「環保城鎮」之一。

 
【2009/12/17 聯合晚報】

【廣告】永慶HouseFun的數位八爪功？

作者 : Brain.com 記者 黃文奇 更新時間 : 2009/12/04 18:29:51
 
【夯廣告系列33】房仲業還可以做什麼服務？房仲業數位行銷誰能拔得頭籌？永慶房屋的「HouseFun裝潢家」服務，將為房仲市場帶來什麼波動？對品牌有什麼影響嗎？ 
圖／永慶房屋官網
（Brain.com 2009-12-07）小雪是一個普通上班族，工作了9年多，好不容易存了一筆錢，正想要買個房子安身，卻又碰到一個頭痛的問題：裝潢。小雪煩惱著，第一次買房子如果要找木工來釘個隔間或天花板，怕不專業；但是又想要具有高品質的設計特色，如果找設計師來規劃，又怕價格太高，或風格不喜歡。

　　過去在台灣，一般的小老百姓大多對裝潢沒什麼概念，一提到裝潢都是找專業木工來家裡，隨便弄幾個木板裝飾，貼壁紙、鋪磁磚，或裝個石綿瓦天花板。了不起就是，按照一套一套既定的制式樣版，木工依樣畫葫蘆敲敲打打，風格雷同製作粗糙。

　　對於裝潢的概念既是如此，就不用說找設計師來作空間規劃，甚至訂做個人獨特風格的起居室。有了室內設計師就不同了，設計師可以依個人需求，規劃空間讓房子的機能發揮到最大值。廁所的門要開在哪裡？廚房該在什麼位置？主臥室該怎麼擺設呢？客廳要怎麼規劃？

廣告能見 市場洞見
　　不過眼尖的觀眾，最近一定發現永慶房屋推出一個，名為「永慶House Fun裝潢家」的廣告。不止廣告有趣，推廣的「房屋設計仲介」服務，也頗引人注目。

　　李奧貝納廣告創意副總監陳祖安就表示，在永慶房屋這個廣告上，她看到的是行銷上的創意，而不只是廣告上的創意。她認為，永慶本身是房仲業，與房屋裝潢本就高度相關。她認為，在這個時候，永慶看見市場需求，推出這樣的服務，是很聰明的做法。她更表示，站在廣告人的立場，看見一個廣告能做得有創意，又達到行銷目的，才是最重要的。

　　廣告一開始，一位木工師父就說：「買新厝（房子）呢，阿您天棚（天花板）要怎麼釘？……阿餐桌咧？是要和風、歐風還是峇里島風，還是要咖哇伊風？……燈呢？是要一個燈、兩個燈、三個燈還是五個燈？啊？」豐富的肢體動作加上道地的台灣本土風格，把木工師傅的感覺完美表現出來。難怪陳祖安覺得，廣告有趣但裝潢師傅的演出更有趣。

　　這個廣告剛推出兩個禮拜，在YouTube上的點閱率就將近17,000筆，而永慶裝潢家的網站流量則突破5萬筆；另外，在網站上實際留言說明需求的客戶，就超過90筆（如今已超過200筆）。可見這個廣告，的確帶給永慶更大的能見度以及市場迴響。

　　目前服務信義房屋的達一廣告創意總監徐一鳴認為，行銷與廣告上，永慶一直都是信義尊敬的對手。但因為房仲業服務內容差異不大，所以要做到精準命中目標群眾，是廣告公司共同的挑戰。

　　徐一鳴表示：在年輕的、新一代的購屋者上，達一服務的信義房屋起步早，略佔優勢。永慶顯然注意到這一點，從租屋到裝潢，都瞄準這一族群，證明兩家公司都在打一場持久戰。此外他也認為：永慶這支廣告，就是提供年輕購屋者一份室內設計師名單，供他們參考。片子拍得活潑、出色，值得所有業者參考。

結盟品牌 服務平台
　　從廣告趣味性，再看永慶所推的賣點，可以說明永慶的市場洞見。永慶這次推廣的「裝潢家」服務，是跟台灣知名的裝潢雜誌「DECO」作品牌結盟。由於永慶看到這塊市場需求，而DECO雜誌擁有豐沛的室內設計師人脈及專業知識，加上永慶本身的數位行銷本來就走在業界前端。所以，用網路「宅速配」的服務，讓消費者可以輕鬆在永慶官網上，尋找自己喜愛的室內設計風格，並從中挑選設計師。消費者既不必冒著「找錯人」的風險，也不需聽憑單一設計師漫天喊價。

　　永慶房仲集團行銷企畫部協理李淑幸即表示，由於永慶房屋一直以來專注於「科技房仲」，對於數位行銷深具心得。這次結合DECO雜誌作「裝潢家」的服務，是以一種「售後服務」的訴求來經營。她表示，永慶雖然與DECO結盟，做的技術面是數位行銷，但內容卻是口碑行銷。為了讓消費者，透過這個服務，再一次看見永慶的品牌價值，並且把他傳播出去。

　　她提到，1、許多人買了房子，最頭痛的事就是裝潢，不但設計師難找，價格也無從比較。2、由於市場上的房仲業，買賣仲介的服務內容都差不多，但卻沒有人特別關注「售後服務」。永慶就是著眼在這裡，要讓自己的品牌附加價值提升。最重要的是，不論消費者是不是找永慶買賣房子，只要他們透過「裝潢家」來設計自己的房子，就會對永慶房屋有一個正面的印象與評價。

　　無獨有偶，先勢互動網總經理趙滿鈴就表示，在她看來永慶房屋做的是網路平台服務，而不是要在裝潢市場上撈好處。他們著眼的應該是，藉著這個平台去打造永慶在業界的品牌印象，然後獲得這個潛在價值。

　　她認為，永慶在數位行銷這一塊起步很早，這次作顧客與室內設計師之間的媒合平台，對於他們在房仲市場會有直接的幫助。趙滿鈴指出，永慶打的應該是「長期培養客戶」的策略，讓客戶通過這個媒介平台，加深對永慶的品牌印象。

品牌互搭 贏面更大
　　趙滿鈴用棒球作為譬喻，她表示：現在的行銷策略已經從「全壘打」轉向「安打」策略，全壘打可能一次得分，但最後不一定贏球。而安打就是密集的一壘接著一壘往本壘推移，跟顧客頻繁接觸，建立好感度，等到累積一定的量，顧客自然會找上你，就是最後的贏家。

　　巴洛克整合行銷客戶服務總監劉嶸也表示，永慶房屋在「品牌結盟」這個領域，已經比其他同業更早起跑。她認為，從永慶房仲網提供的完整服務，清晰傳達了品牌的優質形象，加上這則「HouseFun」廣告不斷播送，能夠一下子吸引許多消費者目光。這樣的結盟策略，的確讓消費者體會到永慶的用心，間接創造更多的市場贏面。

　　李淑幸也表示，同業之中也有做這種設計裝潢之類的轉介服務，但都是單一個案。大概都是在買賣房子的成交後，順便介紹認識的設計公司，而像永慶這種獨立做成一個專案，還與其他品牌結盟的，業界還是第一個。其次，一般消費者買房子，積蓄了大半輩子，想要的是一個家的感覺，而裝潢就扮演了重要角色。換句話說，裝潢就是讓房子變成家的工作。

　　東方線上行銷經理李釧如用了一個生動的譬喻：「例如買電腦帶動螢幕光碟機, 吃火鍋帶動火鍋料飲料」，她認為，伴隨購屋就衍生了室內裝潢設計的商機。她表示，永慶房仲網幾年前以破壞式創新方式，一戰成功成為買屋賣屋者的共同平台。利用這個優勢，永慶再度成為媒合裝潢設計的平台，也讓永慶數位行銷的垂直整合更加完整。

　　房仲市場競爭激烈，八大房仲你來我往戶不相讓，號稱房仲市場一哥的信義房屋，雖不願對永慶房屋這個活動作出評論；不過可以想見，永慶的裝潢家服務這一推出，將掀起台灣房仲市場另一波戰事。

生活排行 紐約最貴

富比世雜誌(Forbes)13日公布全美前40名生活費用最高城市的排行榜，食品雜貨、汽油和其他消費者產品及服務價格是全國平均價格兩倍多的紐約市(曼哈坦)，高居榜首，毫不令人意外。

把紐約市推上榜首的還有對租屋和購屋者來說昂貴的房市，上一季紐約市的平均房價是110萬元，一個公寓的平均月租是3400元。

房市價格也是造成舊金山、聖荷西、洛杉磯和華府登上第二至第五名的原因，上一季這四個城市的平均房價超過60萬元；而排名第23的達拉斯，平均房價是22萬6998元，田納西州納許維爾是20萬1020元。排名第六至第10名是聖地牙哥、波士頓、費城、西雅圖和巴爾的摩。

富比世雜誌檢查了六項生活費用，包括食品雜貨、房市、水電瓦斯、交通、醫療保健和雜項產品及服務，並採用社區與經濟研究協會(C2ER)提出的最新都市生活費用指數(Cost of Living Index)。

C2ER確認320個都會區57種消費者產品和服務的價格，包括食品、醫療、房價、棉布工作服等，根據家庭通常對這些項目的支出形態進行加權，再把各城市這些項目的不同價格加以比較，得出生活費用指數，這個指數超過100即代表生活費用超過平均。紐約的生活費用指數是214.7，第二名的舊金山是162.9 。

在生活費用最高城市的排行榜中，加州最多，有六個城市上榜，其中四個在前10名；其次是德州，有四個城市，包括奧斯汀、聖安東尼奧、休士頓和達拉斯。

雖然東西兩岸的城市大多名列前茅，全國其他地區也都有城市上榜，如芝加哥(第14名)、拉斯維加斯(第18名)、鳳凰城(第25名)，和密蘇里州聖路易(第35名)。

底特律都會區雖然因汽車業衰退造成高達16.7%的失業率，但其水電瓦斯費用的高昂，使它成為第19名，該市居民平均每月電費是243.56元，而亞特蘭大為141.64元。

即使在最昂貴的城市中，各市房屋和醫療保健的價格變化很大，例如在曼哈坦，醫生門診費是130元，在匹茲堡只要69.80元；降膽固醇藥Lipitor在匹茲堡賣150.35元，在費城只要123.67元。食品雜貨價格的變化較小，在紐約市，兩公升瓶的可口可樂賣2.17元，在南卡州夏洛特要1.10元。

 
【2009/12/14 世界日報】

名師操刀 豪宅大進化

2008年04月03日地產王 放大圖片  
 

「全坤峰景?澄峰」建築師為了發揮水岸住宅優點，客廳特別規劃2面窗。陳志亮攝 模特兒╱昌家伶（伊林）圖片: 1 / 1【張家銘、楊欣樺╱綜合報導】除了精華地段之外，為了更提升金字塔頂端客層的身價，許多新案引進國外建築師團隊為豪宅操刀，讓豪宅無論在外顯的建物立面或內部規劃都走向國際化，彰顯豪宅氣度，凸顯豪宅客身價。

 

凸顯身價
這類訴求國際化的豪宅其實不侷限於市區精華地段，也有重劃區和非市區個案邀請國際建築師，設計內容包含建物外觀、門廳或公共設施，信義計劃區「寶徠花園廣場」邀請香港巴馬丹拿設計集團（P&T Group）首席建築師Remo Riva設計外觀。南港經貿園區的「大同明日世界」，則請來美國建築師Steven Ehrlich操刀設計。

 

杜拜棕櫚島團隊來台
北縣則有位於重劃區的、「全坤峰景?澄峰」、「新都廳」則分別聘請設計杜拜棕櫚島的澳洲GHD建築設計、日本玫格設計前田利也，而捷年開發於澳底引進國內外20位建築師，為客戶提供量身定作。
捷年開發董事長呂台年表示，預計推出176棟，每棟總價5000~7000萬元，客戶可指定20位建築師從室內室外客製化，目前雖尚未公開銷售，但預定客戶已超過30位。顯見豪宅客不再僅在意座落的地段，連設計部分也是考量要素之一。
全坤興業建築事業處副總經理廖學新表示，以「全坤峰景?澄峰」為例，聘請國外建築師設計平均造價成本高出約5%，但卻能提高附加價值。
「大同明日世界」專案經理李君烽指出，國際建築師的確能帶給產品新的刺激，有別於傳統的格局思考，可表現出產品的獨特性。如同「明日世界」採戶戶不對稱設計、「全坤峰景?澄峰」每戶擁有270度景觀，以及「新都廳」打造玻璃盒外觀，頂端飛簷造型，都能與鄰近個案有所區隔，不過，也有個案延續同區風格，如「寶徠花園廣場」邀請同為豪宅「敦峰」設計的P&T，以穩重、石材呼應經典豪宅樣貌。
這波國際建築師風潮也吹進台中7期重劃區，建商紛紛尋求與國際建築團隊合作，除了希望讓整個區段成為國際知名的豪宅聚落，在國際團隊加持下，對推升房價也有不小助益。
以寶輝建設的「一品花園」為例，砸下重金邀請美國P+R、HBA和英國CLIVE、日本倉持光男、澳洲制音工程等國際團隊參與規劃，加上大都會歌劇院第1排的條件，讓該案創下台中市每坪60萬元房價新高。另外「銳豐四季花園」、「登陽柏悅」和「聚合發榮耀」都有不錯的銷售成績。

 

放大圖片 
 
台中7期成國際櫥窗
精銳建設總經理王碧竣認為，台中新市政中心近年來建設規劃有相當大變化，建案從接待中心設計個案建築規劃，都是建商表現建築特色的競技場。
台中市多項大型公共建築如大都會歌劇院、新市政辦公大樓等，積極爭取伊東豐雄、韋柏等國際級建築師後，規劃國外建築考察與國際建築團隊合作已成為新建築趨勢，讓7期重劃區儼然成為台中建築的國際櫥窗。

扁豪宅五二○後過戶不須申報 陳致中舉家赴美

 

http://www.chinareviewnews.com   2008-05-22 11:56:41  

　　中評社香港5月22日電／陳水扁卸任之後，將和妻子吳淑珍進住寶徠花園廣場，此豪宅外觀以全石材搭配古銅色鋼材打造，外型典雅氣派。　

　　五二○扁下馬上，“總統府”與玉山官邸已陸續打包，根據府內消息透露，卸任後扁將住進位在信義區寶徠花園廣場的上億豪宅，辦公室則會搬到凱校現址。 

　　根據仲介的可靠消息，卸任後搬離玉山官邸的扁家人，未來將進住位於信義區的高檔豪宅“寶徠花園廣場”。 

　　最新一期《時報周刊》報道，仲介透露，先前“總統府”之所以會否認扁將進住寶徠花園廣場，主要是因為五二○之前，並不會有任何過戶資料；但五二○之後，就可見真章。 

　　據指出，目前扁家在寶徠花園廣場至少買了兩戶，主要考慮到兒子和女兒不同家庭，保留各自的空間，卻又能彼此照應。不過，陳致中很可能不會在豪宅待太久，因為今年六月他就要舉家到美國。 

　　據了解，扁買的豪宅是十四樓的面南戶，隔壁住的正好就是知名製作人詹仁雄；但目前原屋主的產權還沒移轉，推測應該會在五二○後，才會過戶。不過，扁卸任後，名下財產就不須再向監院申報；至於陳致中和陳幸妤在成年後，名下財產細目便無從得知，因此扁這億萬豪宅未來會登記在誰名下？花多少錢買？如何付款？很可能永遠不會公布。 

　　寶徠花園的停車場規畫在Ｂ２和Ｂ３樓，由於可以直通電梯，因此對於長期坐輪椅的吳淑珍而言，出入還算方便，車輛能直接從旁邊地下車道進出，隱蔽性也足夠，能減少被狗仔拍攝到從大門出入的畫面。 

　　且扁選在十四樓，客廳和主臥房的落地窗放眼望去，除了有一小片墓地稍稍礙眼，對街除了東東南方的新光傑仕堡大樓，正前方也沒有任何其他高樓層建案，所以在維安上具有優勢，危險分子無法利用大樓的掩護，對前“第一家庭”造成危害。 

　　另外，二十四小時的保全人員，平均年齡不超過四十五歲，每班次都有十多人在大門前後、大樓周圍巡邏站崗，戒備非常森嚴。不過，未來扁配給的隨扈，要住在哪？如何保護卸任“總統”的安危？都還是個大問題。 

　　陽台眺福地 

　　目前寶徠花園除了原住戶轉手出售的案件，幾戶最高樓層建商也都保留惜售，如果扁要在同棟大樓另租一間豪宅專門給隨扈住，不含管理費用一個月少說也要三十萬元。 

　　若扁另外在附近幫隨扈租房子，南面隔信義路的對街，是正在興建的捷運站和帶狀的中強公園，面北的大門左右兩邊分別是另一棟豪宅冠德，及太子建設正規畫中的豪宅；正對門則另有建案、幾棟低樓層雙併住宅的和停車場。就算要找個小空地蓋鐵皮屋給隨扈住，在一地難求的信義豪宅區，也不是件容易的事。 

　　據了解，扁一家人除了高雄市和台北東區各一個家以外，北縣淡水地區也有意投資房地產，只是為了官司，為了避免再被批判，房事問題處理非常低調。 

　　扁今年四月才剛大手筆買下的豪宅寶徠花園廣場，是每坪開價一百二十萬至一百五十萬元的四併豪宅，每戶至少須加購四百萬元的車位，若以扁買進位在十四樓的九十三坪單位外加兩個車位計算，總價市值高達價約一．一九億元；即便經過議價，買一戶也得近上億元，購置豪宅手筆相當闊綽。 

　　惟一美中不足的是，扁位於寶徠花園廣場的豪宅是坐北朝南，因此從陽台側邊望去，還是可以看到位於信義快速道路上方山邊的大片“福地”；但即便如此，由於建材高檔、社區公設具豪宅品質加上住戶單純，加上一旁由太子建設即將興建的豪宅每坪喊道一百五十萬至一百八十萬元來看，未來此處豪宅仍有不小的比價空間，仍可支撐每坪百萬元以上的豪宅房價。 

　　寶徠花園推出時，為有別於周邊其他信義豪宅，主打的特色就在於該案的保全戒備，強調所有保全管理人員清一色都是出身特勤部隊，對扁來說人身安全的保障自然再升一級。不過，這裡的管理費就高了一些，每坪一百五十元起跳，車位一個加一千元，每個月管理費至少一萬六千元。 

　　耐七級強震 

　　總樓層二十七樓的寶徠花園，每層格局為單層四併，向南邊的兩戶因面北二高、信義支線，因看得到“福地”，價格上較軟；至於面北的另外兩戶，視野較廣、坪數也較大，每戶一○三坪算起來，也要一億六千萬才住得起。 

　　寶徠花園是在年後陸續交屋，但這期間已有約十來戶轉手成交，都是原屋主釋出的案子。四月傳出扁在寶徠也買了一戶後，建商和前來看屋的人都非常低調，目前入進的戶數也不多，已經進住的名人，除了知名製作人詹仁雄外，據悉還有陶?前女友Melody夫家的成員。先前也曾傳出連勝文來看過屋，不過最後他選擇在大安路租房子，過甜蜜的新婚生活。

　　寶徠花園廣場由寶徠建設投資興建，該案共約一○四戶的四併豪宅，主力坪數為九十二坪、九十三坪與一○三坪，公設比約二十六％，且請來多次獲得國際建築大獎瑞士籍建築師Remo Riva與巴馬丹拿集團（Ｐ＆Ｔ）共同規畫，並以多層次的喬木、灌木、地被塑造立體植栽，在基地位置上打造出一座千坪的生態花園。 
　　
　　此外，豪宅該有的公共設施配備上，寶徠花園廣場也應有盡有，包括氣派的挑高門廳設計、私人泳池、鋼琴Lounge、生活物管中心、Light健身房、養生三溫暖、專屬高爾夫球具收藏室、司機休息室、外燴備餐室，應有盡有，與附近每坪百萬元的知名豪宅信義富邦、信義之星等不相上下。 

　　至於在外觀部分，本案以進口石材搭配古銅色鋁板與鋼材打造，外型氣派古典，建材用料在業界頗具口碑。另外，在安全性方面，除了聘請十名平均年齡在三十歲左右的退役特勤人員外，戶戶都配有八道鎖的安全防爆門確保住戶的安全。 

建築博物館相關網站導覽

 

全球建築博物館
美國國家建築博物館National Building Museum
芝加哥建築與設計博物館
UIA Internationale des Architectes國際建築師聯盟
加拿大建築中心
英國皇家建築協會RIBA
英國皇家建築協會資料庫RIBA Library
瑞士建築博物館Architekturmuseum
義大利建築博物館論壇
西班牙巴賽隆納現代藝術美術館MUSEU D’ART CONTEMPORANI DE BARCELONA
法國龐畢度中心Centre national d’art et de culture Georges Pompidou
德國建築中心Deutsches Architektur Zentrum
奧地利建築中心Architektur Zentrum
荷蘭建築協會The Netherlands Architecture Institute
丹麥建築中心Dansk Arkitektur Center – Gammel Dok
芬蘭建築百年
北京古代建築博物館
虛擬建築博物館
Great Buildings OnlineUSA
BuildingsPAIRC, SUNY Buffalo, USA
Green ArchitecturePAIRC, SUNY Buffalo, USA
Pritzker Architecture Prize Laureates建築普立茲獎名單
Skyscraper MuseumUSA
Museum Architecture
Chicago Athenaeum: Museum of Architecture and DesignUSA
Exploring the Layers of Rome羅馬建築數位化介紹
博物館明治村日本明治時期建築介紹
A Virtual Museum of Architecture, Quondam虛擬建築博物館
台灣地區博物館巡禮

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Architecture North America — 北美洲建築師網站連線

RAIC Royal Architectural Institute of Canada加拿大
AIA美國
SOM Skidmore Owings & Merrill美國
RTKL International Ltd.美國

Architecture South America — 南美洲建築師網站連線

Oscar Niemeyer Museum, Brazil巴西

Architecture Europe — 歐洲建築師網站連線

RIBA Royal Institute of British Architects英國
Norman Foster and Partners英國
<"Institut">http://www.archi.fr/ifa.htm">Institut Francais d’architecture法國
Netherlands Architecture Institute荷蘭
Alvar Aalto Museum, Finland芬蘭
architettura義大利
Architecture Asia—亞洲建築師網站連線

architectureasia architectsonline亞洲
AEC Info Center: Architecture: Firms: Asia亞洲
Kisho Kurokawa 黑川紀章日本
Kitamura Associates日本
Onuma & Asscociates美國‧日本
Structural Design Group (SDG)日本
BAUM Architects韓國
Junglim Design韓國
Candi Bali Disain印尼
CDG International新加坡
Cityspace Design Group泰國
DDRA菲律賓
HK Architects香港
P&T Architects And Engineers Ltd.香港
the Oval partnership Ltd.香港
Denton Corker Marshall香港
Original Vision Ltd香港
Nelson Chen Architects (陳炳驊)香港
O2 Architects越南‧香港
John Bruce +Partners澳洲
Six degrees澳洲
Archforum : Architectural Firms in Korea韓國
Arkitek MAA馬來西亞
Building Consultants in Malaysia馬來西亞
hingeNet – Architect and Designer’s Profiles香港
ArchIndia Online印度
Indiabuildnet印度

報廣量減 來人持平但誠意度高

 

媒體觀察

上周周末，強烈大陸冷氣團報到，讓人明顯感受到濃厚的冬天氣息，再加上適逢2007年年尾假期，報廣總量也明顯地減少許多。寒冷的氣候雖然影響到房市的來人表現，不過在誠意度方面都相對有所提升，這似乎代表著想要在年底前購屋的人們，正開始有所行動。

根據本刊實際調查了解，上周六、日因冷氣團報到，氣溫直線下降，不只是工地的來人明顯減少，連平常熱鬧的假日街頭也略顯冷清。除非是現場有舉辦SP活動或是一些新的個案，才有較多組的來人﹔以周末有辦SP活動的『台北灣』為例，活動當天就有180組來人的熱鬧景象。其它個案的來人組數，大致和前周差不多，值得一提的是，雖然來人表現持平，但是在購屋誠意度上卻比以往來得提高許多(SP活動除外)。

統計上周的報廣總批數(12/24～12/30)為7,420批，較前周大幅減少了596批，總個案數為100個，也比前周減少了2個。整體來看，雖然有些個案的報廣是贈送的，而且總量還較前一周減少，明顯看出業者在媒體釋出上的保留態度，但是新增的個案數卻比前一周小增7個。上周以甲山林為報廣釋出大宗，遠雄則有大幅削減的跡象，不過周末仍持續舉辦固定的SP活動。

趁著民生汐止捷運線的定案，以及台鐵汐科站正式通車的熱潮，持續几周都是20全單頁的「甲山林天廈」，上周突然一改內容風格，除了有20全的『世界瞄准南港，熱錢卡位汐止』聳動標題的廣編外，從上周五的40全跨頁的形象稿，內文加上了P&T集團首席設計師Remo Riva的黑白側身照片，想以外國設計師的加持，強化其獨特性的意味相當濃厚。就廣告內容的呈現方式來看，確實有將其磅 氣勢表露出來。

隨著房市M型化的趨勢，持續有報廣釋出的「台北灣」，前一、兩周原本改以包山包海的綜合呈現方式，到了上周又開始恢復以往單一主題與個案的風格。會有這樣的改變，或許是綜合方式，較無法呈現個案擁有的不同質感，以及客層定位。至于此案近期于周末舉辦的SP活動，雖然吸引了大批的人潮，但是對于銷售似乎沒有實質上的幫助，以無效客居多。

至于另一案「星海別墅」，雖然有強打低價廣告戶別，但是似乎無法吸引區外客的青睞，當地區域客就占了六成左右。淡水目前無法吸引區外客看屋，主要可能與最近氣候寒冷有關。

天氣越冷，溫泉話題就越發燒，持續仍打溫泉訴求的個案中，以基隆的「普羅旺世」、淡水的「天泉」和「尚海」，一直都是近期來報廣中的常客。內容訴求上，「普」案仍是以玩美名模隋棠為代表，訴求其新口號『傳奇磺金美人湯』，再搭配即將截止的訂屋送金卡的活動，為此案最近的營銷手法，只是送卡跟搶打隋棠美女牌的效益有多少？就以此案的銷售成績表現來看，似乎仍有努力空間。

同樣位于淡水的「天泉」和「尚海」，原本都是以樂活為主軸的養生訴求，從上周開始卻有了明顯的區隔。「尚海」一案，仍是以樂活養生為主軸，強調悠閑寧靜的生活空間﹔而「天泉」一直都是以　娜為穿針引線的主角，只是從一開始樂活養生訴求，擴大至現在『獻上一座渡假飯店，與愛妻共享幸福年假』的新好男人客層，在大打疼愛妻子的幸福牌外，仍不忘最原始的樂活養生族群，于周末邀請　娜舉辦下午茶排毒YOGA講座。

談到以溫泉話題為賣點，最近炒得沸沸揚揚的「元利水世紀」堪稱代表，以『創新溫泉技朮管理』為訴求，成功地引發最近的溫泉房市話題。目前為止，此個案詢問度及來人組數可說是搶搶滾！算是近期內利用媒體置入性營銷炒作話題，相當成功的個案。

在名人代言的個案中，許久不見的美女侯佩岑，上周周末在新聯陽的聯合稿中，「T1麗寶之星」的內容中出現身影，為了歡慶水岸熱銷第一，「T」案也于12/29(六)舉辦音樂會以及理財講座，甚至還有拿報紙稿領侯佩岑限量好禮的活動，打出美女限量禮的促銷手法，目的也是為了沖出年底最后一波的現場人氣。至于位在信義區的「太子101」，連續几周都不見謝律師的蹤影，可能和廣告策略營銷改變有關。

位于三重與新庄的「全坤峰景?澄峰」和「全坤峰景?觀峰」，各20全連續兩頁的落版方式，讓人一次看清這兩案的不同訴求。訴求『水岸之王』的「澄峰」，順應101跨年煙火的熱潮，強調河岸遼闊景觀盡收眼底的Taipei國際三景Best View的獨特訴求。至于位于新庄的「觀峰」，則是訴求絕無僅有的雙公園萬坪風景能量，以北縣各地領袖層峰為主要客層，以凸顯此案為新庄第一國際豪宅的美名。

隨著房市M型化，房價年年上漲，首購族群買不如租，而豪宅卻一直熱賣的社會貧富差距現象下，北市代銷公會新任理事長王明成指出，預售市場將會出現強打心靈與養生概念，舒緩現代人壓力的『心靈住宅』，初步規划是外在淡水、陽明山等郊區的50坪2房產品。

就表面上看來，這段新聞報導似乎是在說明新的房市趨勢，但是根據過往經驗，每一個新名詞的產生，似乎只是在為未來的產品銷售做鋪路。這樣的心靈住宅興起，真的能讓購屋者心靈平靜嗎？隨著國內政治紛爭，物價上揚的情況看來，心靈住宅或許只是一個美名罷了。

隨著年底將至，年前購屋的人潮開始陸續出現，觀望的意味也逐漸減少，誠意度隨之提高，這似乎代表著將會有一波成屋可以沖刺的機會。至于報廣量的減少，可能與部分個案將媒體釋出計划延至明年大選后有關，如此一來，想必在大選后，媒體量再沖高點的盛況將不難看見。

北市開罰 豪宅開放空間沒開放

不少大樓、豪宅建案，以建置獎勵停車位或開放空間，來換取容積，將樓蓋得更高，但完工後卻想盡辨法遮掩、甚至阻擋民眾使用；台北市政府使出撒手鐗，上午宣布，對於上述違法行為，將全面進行查報，凡未依規定開放，且限期不改善者，將視同違建，依法立即拆除。

同時，建管處並表示，若大樓違規使用，而民眾前往公共空間時遭保全人員盤問或驅趕時，可立即報警，請員警到場處理。

建管處並指出，大樓公共空間除可視同違建予以拆除，依行政執行法規定，依情節輕重可處罰5000元至30萬元不等的怠金；此外，拆除違建的費用，將由建商負擔。

台北市長郝龍斌上午表示，市府將依3階段進行查報，第一階段除了近3個月內新核發使用執照案件，逐案進行檢查，同時針對90年1月1日以後位於商業區已領得使用執照的案件；第二階段為84年1月1日以後的建造執照，第三階段則涵蓋一般住宅區受容積獎勵的案件。

市府建管處主祕高文婷指出，第一階段內，受獎勵的建案，經清查共有33件，扣除已改善的2案，還有31案預計今年底查報完成；第二階段有230案，預計明年中旬完成，至於全台北市受獎勵案除了商業區，一般住宅區有2000案，也將在明年8月後開始查察。

郝龍斌表示，除了市府查報，也希望民眾以1999市民熱線、市長信箱、首長信箱等管道檢舉，市府將優先處理，派員現場勘查。

據指出，日前台北市的信義之星、冠德遠見等豪宅，被踢爆應向公眾開放的空間，卻以各種方式遮掩、阻礙公眾使用，涉明顯違法。

建管處指出，違規情形五花八門，有的建商將公共空間包圍在大樓圍牆內，讓外人以為是私有庭院，或是有開放空間指示牌，但設置不清楚，尤其是豪宅，還派保全巡邏盤問，一般民眾根本不敢接近。

此外，有的違規情形是建商還在領取使用執照時，先依規定畫出停車位，但審查過後做二次施工，卻將停車位改為社區大廳、圖書室等公共設施，與原有停車設計完全不同。

台北市政府都市發展局長丁育群表示，建管處即日起開始查報，如果應該開放卻沒有依規定開放，市府會要求限期改善；如果不改善，依法拆除。

【2009/11/24 聯合晚報】

韓港星阻升房價 防泡沫化

面對不動產價格升高，從南韓到新加坡的亞洲國家決策官員，紛紛開始壓制房價，以免重蹈美國房貸泡沫覆轍。

最近幾周，南韓、香港及新加坡的主管當局都要求銀行業者緊縮放款標準。印度及南韓的央行也已預告，將在未來幾個月提高利率。

美國聯邦準備理事會主席（Fed）柏南克從2007年以來的金融危機學到一個教訓：必須在發生經濟危機壓制「過度」的財務槓桿。

亞洲官員希望借用這個教訓，但代價可能是抑制可能帶領全球走出經濟衰退的亞洲經濟擴張。

渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許泰（音譯）表示：「有關當局得迅速因應資產泡沫，以免一發不可收拾。中央銀行得透過利率或行政手段，為泡沫消氣。」

香港的房貸利率至少是19年來最低，但房價今年來上漲26%，當局將緊縮豪宅的頭期款條件。九龍區一個一房、816平方呎的公寓上個月以2,450萬港元 (320萬美元)賣出。香港金融股今年上漲60%，不動產股上漲67%。

新加坡私人住宅開發商今年1到7月賣出1萬個住宅單位，高於去年全年的4,300個。南韓8月銀行對家庭放款連續七個月成長，房價也大幅攀升。

資產價格大漲，也引發爭議，究竟何時應調整利率，或緊縮對金融機構的規定，以壓制信用成長？分析師表示，可能兩者並行。

野村證券日本以外的亞洲區首席經濟師蘇巴曼說：「央行的挑戰在於是否升息，因為資產價格可能導致重創先進經濟體的泡沫歷史重演。」

聯準會決策官員以往認為，資產價格的波動不是央行的職權，但現在已放棄這項正統原則。

舊金山聯邦準備銀行總裁葉倫（Janet Yellen）4月表示，「現在已很清楚，不未雨綢繆處理特定種類的泡沫，會帶來嚴重後果。」

亞洲的官員則是雙管齊下。例如，新加坡政府上月禁止部分住宅計畫的只繳息貸款。香港政府上周限制港幣2,000萬元以上的住宅，抵押貸款不得超過房價60%。南韓金融當局月初也宣布，加強管理非銀行金融公司的放款。

【2009/10/28 經濟日報】@